Terreno en Venta en Av Prolongación Av la Luna zona Huaycán Cancun

Terreno sin construcción ubicado en Calle Marte, calle Orquídeas y calle Júpiter, SMZ-313, MZ-272 es la zona de Av Prolongación Av La LunaSuperficie de 4,957.79 m2AL NORTE 100MTS con Lotes 01,02,03 y 04AL SUR 100MTS con Calle Orquideas AL ESTE 50MTS con Calle Marte AL ESTE 50MTS con Calle Jupiter* El terreno se puede vender así como esta en 10,000,000MXN * El terreno se puede subdividir en 11 terrenos para su comercialización 14,262,500MXN Uso de suelo (HU) Link de ubicación: https://maps.app.goo.gl/YQ76xpJc48bpNGH86NOTAS IMPORTANTES: Hemos analizado 2 posibilidades para Comercializar 1) Comercializar el Terreno así con el USO de Suelo que se tiene. (HU) en el contexto de Desarrollo Urbano en México, las siglas HU significan Habitacional Urbano. Que consideraciones se deben tener para esto (El porcentaje máximo de ISR por la venta de un inmueble en México puede llegar hasta el 35% sobre la ganancia obtenida (la diferencia entre el valor de adquisición y el valor de venta, ajustada por inflación, mejoras y gastos de venta), (Las Comisiones por venta Facturadas pueden apoyar para minimizar la base grabable en este caso es el 6% del valor de Venta mas IVA) 2) Comercializar el Terreno con una Sub División, esto es obtener 11 lotes para que cada lote se venda ya individualmente y esto incrementaría el valor de venta a digamos 13, 500, 000 o 14,262,500. Que consideraciones se deben tener para esto (Costo para hacer la Sub División) + (El porcentaje máximo de ISR por la venta de un inmueble en México puede llegar hasta el 35% sobre la ganancia obtenida (la diferencia entre el valor de adquisición y el valor de venta, ajustada por inflación, mejoras y gastos de venta), (Las Comisiones por venta Facturadas pueden apoyar para minimizar la base grabable en este caso es el 6% del valor de Venta mas IVA) NOTA SOBRE VALORES: A) Se tiene una estimación de Avalúo para el Terreno Buen día, Lic. le envío el valor estimado solicitado:SM-313 MZ-272 L-05 CALLE-MARTE, ALFREDO V. BONFILValor estimado por intentar - $9,315,000.00Costo avalúo - $13,975.00Derecho - $226.00Subtotal - $14,201.00IVA - $2,272.16Total - $16,473.16